股市资金分流 楼市火上浇油

　　证券时报记者 李玉亭

　　持续近两年的股市热潮，不断创造着财富神话。然而，在经历了上半年持续飘红的激动以后，股市却突然停下了不断上涨的脚步。“5.30”暴跌之后，股市进行调整，曾经争先恐后把钱往股市里送的股民们，开始在股市之外的楼市另辟蹊径。

　　大盘在继续上涨的道路上犹豫不决，却造就了房市的又一个春天，在与股市此消彼长的快乐舞蹈中，房市目前再度升温。“你买新房了吗？”这是当下股民之间最亲切的问候语。

　　房市行情再度火爆

　　国家统计局此前发布的

房价数据显示，今年5月，国内70个城市的房价出现了反弹，平均售价增长了6.1%，且呈现逐月加快反弹的态势。新建商品房、

二手房及非住宅商品房上涨幅度均超5%，北京、深圳等五个城市比去年同期上涨10%以上。房价涨幅一直“低调”的上海在5月份出现加快之势，甚至出现连夜排队购房的景象。房地产行业景气度逐步攀高，5月房地产开发投资分类指数为102.37，同比上升2.28点；6月份国房景气指数为103.63，比5月上升0.31点，同比上升0.70点。

　　业内人士分析认为，新一轮房价上涨周期正在形成，储蓄和股市资金流入、新增房源减少、开发商惜售可能是导致近期房市景气的主要原因。持续近两年的A股牛市创造了上万亿新财富，由股市繁荣带来的财富效应，提升了人们保值增值的投资需求，对于房产的投资与日剧增。与此同时，土地供应却日趋紧张，全国商品房新开工面积和竣工面积绝对量处于较低水平，无法满足膨胀的购房需求，地价房价持续攀高。加上房地产开发商目前的现金流已经得到明显改善，有的开发商有盘不卖，也在一定程度上促使房价继续攀升。

　　不爱股市爱房市

　　股市震荡不已，房市日日走高。虽然目前没有任何一项统计数据可以说明，到底有多少股市资金流向房市，但周围人的话题却越来越多地从股市转到房市。同是一批投资客，大家眼下对房市的投资热情远比股市高得多。

　　来自上海的陈先生是一位老股民，今年上半年的火爆行情，让陈先生年内的投资在4月份时又翻了倍。但“5.30”大跌之后，陈先生对国内股市估值的担忧开始加大，特别是国家在放宽QDII政策后，陈先生与他的一些朋友们通过与香港市场的比较后更加认为，A股虽然存在一定的中国溢价，但已经不再具有很强的吸引力。而节节上升的房价让已经拥有一套住房的陈先生觉得，投资房地产能够实现更安全地保值升值，于是，在保持一小部分

股票仓位的同时，陈先生通过银行贷款花230万买下了浦东某个知名楼盘的一个大房子，实现了二次置业。像陈先生这样从股市撤退转战房市的投资者不在少数，他们为当下火热的房市加了一把柴。

　　经济学家谢国忠预测，在国内固定资产投资高潮已经持续73个月情况下，房价的反弹将保持逐月加快的态势，这种反弹至少会延续到今年年底。他认为，此次房价反弹的主要原因是受到股市调整的影响。股市资金的分流助推了房价。

　　谢国忠表示，在我国资本市场不成熟、老百姓投资渠道不通畅的情况下，一旦股市下跌，而银行储蓄又面临通胀压力，资金分流的首选就是房市。

　　股市获利推动二手房交易

　　二手房投资收益稳定，通常可达到年收益10%左右的利润，在牛市到来之前，曾经成为不少人的投资首选。随着股市进入调整时期，二手房交易再度活跃起来。

　　根据上海二手房指数办公室的有关统计，今年3月份，上海二手房指数为1648点，比1月份上涨0.55%；到了6月份，二手房指数上涨到1751点，比3月份上涨6.25%。从指数变化的情况来看，今年上半年后三个月二手房指数的涨幅是前三个月涨幅的12倍。

　　中原地产分析人士表示，今年二手房交易与往年的特点截然不同。以上海为例，2004年到2005年，上海二手房上涨迅速，但大部分房子都是由投资者卖给投资者，留作自住的比较少。而今年，对二手房的自住需求达到90%以上，很多交易是在投资者和自住者之间完成的，这些自住者中许多人都是靠股市赚来的钱改善自身的居住环境，而投资者出售二手房则是为了投资股市。

　　但是，在目前股市震荡的情形下，从房市转向股市的投资者无疑担负着巨大的风险。因此，投资更需要理性和谨慎。